Учёные: крафтовые пивоварни повышают цену жилья в округе

Согласно исследованию ученых из Университетов Толедо и Северной Каролины, расположение в непосредственной близости от крафтовой пивоварни может повысить цену недвижимости.

Взяв город Шарлотта, Северная Каролина, в качестве объекта тематического исследования, ученые обнаружили, что крафтовые пивоварни оказывают положительное влияние на стоимость жилой недвижимости.

Для исследования ученые сосредоточились на недвижимости, проданной в период между 2002 и 2017 годами и расположенной в районах в радиусе полумили от пивоварен (всего их 21), открытых в Шарлотте в период с марта 2009 года по октябрь 2016 года.

Группа обнаружила, что, хотя цены на недвижимость во многих районах, расположенных в непосредственной близости от крафтовой пивоварни, по-видимому, были и без того относительно высокими еще до открытия пивоварен, последние, как правило, способствовали их увеличению.

— Эти результаты будут полезны политикам, рассматривающим вопрос о внесении изменений в законы о зонировании и другие нормативные акты в целях содействия росту крафтовых пивоваренных заводов и стимулирования экономического развития их местной экономики, — сказала доктор Изабель Нильссон, доцент кафедры географии и наук о земле в университете Северной Каролины в Шарлотте.

В кондоминиумах, расположенных в центральных городских кварталах, был зафиксирован рост цен на недвижимость почти на 3% после того, как в пределах полумили открылась пивоварня, в то время как в частных домах в центральных городских кварталах наблюдалось увеличение почти на 10%.

Однако ученые обнаружили, что наличие пивоварни никак не повлияло на цену коммерческой недвижимости.

— Возможность заглянуть на крафтовую пивоварню вечером или ближе к вечеру, или на выходных считается положительным фактором, который некоторым людям покажется привлекательным при поиске дома, — говорит доктор Нил Рейд, профессор географии и планирования в университете Толедо. — К крафтовой пивоварне несколько иное отношение: она воспринимается не так, как алкомаркет или бар.

По данным Brewers Association, в 2017 году крафтовые пивоваренные заводы принесли в экономику США 76,2 млрд долларов, предоставив более 500 000 рабочих мест, и более 135 000 рабочих мест — непосредственно на пивоварнях или в пабах. 85% взрослого населения США живут в радиусе 10 миль от какой-нибудь пивоварни.

— Это новое исследование демонстрирует, что крафтовые пивоварни способствуют увеличению налоговых поступлений в местные органы власти, в дополнение к созданию новых рабочих мест и содействию усилиям по оживлению района, — добавил Рейд. — Однако их влияние на стоимость жилой недвижимости может быть не таким значительным в местах с более высокими показателями числа вакансий и более низким приростом населения, а также в более развитых городах, таких как Чикаго или Нью-Йорк.