Тимур Нигматуллин: «Нормы приказов о складах ускорят процессы консолидации: небольшие игроки будут вынуждены объединяться или постепенно уйти рынка»

Свою оценку последствиям принятия приказов о складах дал аналитик ИХ «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин.

— На мой взгляд, из-за особенностей рынка качественные складские помещения площадью более 0,5 тысячи кв. м в большинстве регионов РФ сейчас даже чуть более доступны по сравнении с небольшими площадями — с точки зрения как вакантности, так и стоимости аренды на единицу площади. Тем не менее у производителей и продавцов алкогольной продукции в ряде случаев складские площади такого метража не будут полностью востребованы, что окажет дополнительное давление на их рентабельность, которая и так снижена из-за сложной экономической конъюнктуры и падения реальных доходов населения.

— Я не ожидаю заметного ускорения темпов роста цен на общероссийском рынке качественной складской недвижимости, так как в масштабах всего рынка законодательные изменения не приведут к существенному дисбалансу спроса и предложения. Однако в некоторых регионах с недостаточными площадями (преимущественно — вне европейской части РФ) умеренный рост цен неизбежен.

— Судя по всему, нововведение ускорит процессы консолидации на рынке. Небольшие игроки будут вынуждены объединяться или постепенно уйти рынка. Субъективно, большинство производителей и продавцов алкогольной продукции сейчас работают с небольшими площадями.