Эксперты: промплощадка «Балтики» в Челябинске может быть продана, если цена на нее будет ниже рыночной на 50, а то и на 70%

Компания «Балтика» до сих пор не решила вопрос с земельным участком бывшего пивзавода. Деятельность челябинского филиала была прекращена еще 30 апреля 2015 года. Портал Chel.ru. рассказал, почему нет спроса на промышленную площадку пивзавода, и во сколько эксперты оценивают этот производственный участок.

Представители компании заявляли ранее, что здания и земля завода будут выставлены на продажу, а оборудование перераспределено на другие предприятия Carlsberg Group, в том числе за пределами региона Восточная Европа. Однако на сегодняшний день ситуация не изменилась.

Как отмечают эксперты в области недвижимости, в нынешних экономических условиях интересантов на данный участок нет, и вряд ли стоит их ожидать в ближайшее время.

– Это была производственная площадка, расположенная в городе. Дальше плодить промплощадки на территории муниципалитета просто неинтересно, – говорят в компании «Служба недвижимости». – Заниматься редевелопментом этого участка, как это сделали с заводами «Прибор» и «Калибр», – достаточно серьезные затраты. Да и сейчас не самое перспективное время для такой работы. Единственный плюс этого участка в том, что там достаточно большой объем коммуникаций инженерной инфраструктуры, других положительных моментов не осталось. Тем более что общий фон даже в жилой недвижимости сейчас далеко не позитивный, поэтому в настоящий момент интерес к этому земельному участку очень низкий».

– Производственный участок сейчас мало кому интересен, если его и продавать, то по цене себестоимости или ниже себестоимости, – считают эксперты из  «IBC Недвижимость». – Собственники понимают эту ситуацию и, возможно, поэтому не проводят торгов.

 – Данный участок можно продать, если цена на него будет ниже рыночной на 50, а то и на 70%, – добавляют в «Службе недвижимости». – Это как долгосрочное приобретение с целью начать его использовать спустя какое-то время, когда экономика страны начнет расти. Иными словами, можно положить его в долгий ящик, чтобы в ближайшем будущем начать какую-то разработку и хоть как-то понизить в проекте стоимость этого участка. Но я думаю, что даже при таком условии спроса не будет. Ведь когда мы участок покупаем, все равно появляются налоги, уже есть действующие объекты недвижимости и инженерная инфраструктура, которую тоже нужно поддерживать. Поэтому даже такое приобретение понесет за собой немалые затраты.

– Балтика» оказалась в ситуации, когда, имея имущество, не может им в полной мере распорядиться, – считают в общественной организации «Статский советник». – Несмотря на всю, казалось бы, логичность доводов пивоваров, разделить их мы не можем. Компания получила в счет погашения задолженности земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Информация о том, к какой категории принадлежит земля в Сосновском районе близ Кременкуля, была известна изначально, кроме того, пивоваренная компания сама подтверждает данный факт, а значит, могла и имела возможность оценить все последствия своих действий. А если нормы действующего законодательства «Балтике» не известны, то, как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности.