Мы — компания по оптовой торговле пивом. Недавно столкнулись с требованием потенциального розничного контрагента (в рамках обмена-проверки документов ЮЛ) о представлении им долгосрочного договора аренды нашего склада (с которого происходит отгрузка согласно ЕГАИС), а также регистрации его в Росреестре. Они работают на лицензии и очень за нее переживают, а свои требования объясняют проявлением «должной осмотрительности» и ссылаются на возможные проблемы у них, если проверка ФС РАР выявит нарушение у нас. Насколько обоснованы подобные требования к поставщику-оптовику со стороны розничного контрагента?

Поставщик в собственном лице отвечает за соблюдение им требований, предъявляемых законом к складским помещениям, используемым для осуществления оптового оборота алкогольной продукции, в том числе и в части наличия этих объектов недвижимости у него на вещном праве или в аренде сроком один год и более.

Должная осмотрительность в хозяйственном обороте — вещь похвальная, вместе с тем обязанности поставщика по предоставлению его розничному контрагенту таких внутренних документов, как договор аренды недвижимого имущества, действующее законодательство не устанавливает. Вместе с тем, такие документы могут быть предоставлены организацией-поставщиком добровольно, если они не содержат конфиденциальной информации и/или персональных данных, а также если возможность их представления третьим лицам не ограничена самим договором аренды.

Дополнительно отметим, что сведения о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом являются общедоступными и могут быть получены в отношении конкретного объекта недвижимости непосредственно самим розничным контрагентом путем получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.