Имеется земля с возможностью на ней заниматься предпринимательской деятельностью. Построили на ней нежилое здание 160 кв. метров для производства и продажи пива. Сейчас делают проект и разрешения на ввод в эксплуатацию. Вопрос, как лучше назвать вид объекта (здания)? Мне предлагают магазин. Подойдет ли такой вид объекта для пивоварни? То есть, для производства и продажи пива в этом здании?

Государственный кадастр недвижимости содержит основные и дополнительные сведения об объектах недвижимости. К числу основных сведений, в частности, относится вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Дополнительные сведения об объекте недвижимости содержат:

• вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
• назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание;
• назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
• наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Таким образом, исходя из текста вопроса, он касается не вида объекта недвижимости (здание), не его назначения (нежилое), а подразумевает вид разрешенного использования здания и находящихся в нем помещений, а также его наименование (последняя характеристика является опционной).

Профильный закон обязывает организации, осуществляющие производство алкогольной продукции, иметь в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, производственные и складские помещения. Соответственно, функциональное назначение помещений пивоварни должно быть производственным и складским.

В свою очередь, розничные торговые точки по продаже пива должны использовать для таких целей находящиеся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде стационарные торговые объекты, а также складские помещения (при их наличии).

Поэтому целесообразно, чтобы наименование и/или виды разрешенного использования здания и отдельных помещений в нем, указанные в техническом плане, были наиболее близки к тем функциям (производственным, складским и торговым), которые они должны будут фактически исполнять. В связи с этим наименования «магазин» для указанного здания представляется недостаточным для отражения полного функционала его использования.

При этом, однако, учитывайте, что согласно нормам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», наименование здания вносится в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии со сведениями о таком наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Нормативное обоснование:

1) абзац первый пункта 2.3 статьи 11, абзац третий пункта 10 статьи 16 Федерального закона от 22.11.1995 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» (в редакции от 14.02.2024);

2) пункт 1 части 4, пункты 4, 9, 10, 11 части 5 статьи 8, пункт 7.3 части 2 статьи 14, статья 24, части 3, 3.1 статьи 40, пункт 1 части 18 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 14.02.2024);

3) пункты 2, 3, 4, 5, 14 «Требований к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений», утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.