Консультация

← Обратно к консультациям

Планируем открывать пивзавод, имеем двухэтажное здание (второй этаж жилой), хотим на первом этаже разместить пивзавод, а на втором — гостиницу. Допустимо ли это? Здание расположено не в жилой зоне.

Ответ

Расположение здания жилого дома вне зоны жилой застройки никоим образом не влияет на действительность установленных в отношении жилых помещений законов.

При этом размещение промышленных производств в жилых домах недопустимо в силу прямого законодательного запрета.

В отношении размещения гостиницы — отметим, что с 01.10.2019 г. вступит в силу закон, запрещающий использование жилых помещений в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг. Таким образом, для организации гостиницы вам потребуется перевести жилые помещения дома в нежилые.

Однако и в этом случае ответ на вопрос о возможности соседства в одном здании гостиницы и пивоваренного производства, на наш взгляд, отрицателен, поскольку в соответствии с Градостроительным кодексом РФ гостиницы могут включаться в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, тогда как производственные и промышленные объекты — включаются в состав производственных зон, определенных правилами землепользования и застройки соответствующей территории.

Вместе с тем, для полноты картины рекомендуем также ознакомиться со следующей консультацией на портале: https://profibeer.ru/lawyer/legal-advice/31491/.

Нормативное обоснование:

1) пункт 3 статьи 288 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в редакции от 03.08.2018, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2019);

2) статья 16, пункт 3 статьи 17, глава 3 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в редакции от 15.04.2019, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 26.04.2019);

3) Федеральный закон от 15.04.2019 № 59-ФЗ «О внесении изменений в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации»;

4) пункты 4-8 статьи 35 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (в редакции от 25.12.2018).

Поделиться
22 сентября 2019
Вторая встреча пивоваров и коптильщиков на море

C 22 сентября по 1 октября пивовары и коптильщики со всей России соберутся на море – в Лазаревском. Туристов примет гостевой дом «Кристалл» в Лазаревском районе Сочи.

24 сентября 2019
4-й Южный форум пивоваров (Геленджик)

24-26 сентября в Геленджике пройдёт Четвёртый Южный форум пивоваров.

05 октября 2019
VI Minsk Craft Beer Fest

5 октября в Культурном хабе Ok16 пройдёт Шестой фестиваль крафтового пива.

Лучшее
0 34121
Секреты продажи крафта от Николая Желагина