Нужно ли узаконить перепланировку в коммерческом помещении для получения алкогольной лицензии?

Для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции соискатель лицензии должен  представить в лицензирующий орган документы, подтверждающие наличие у него стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более (в городских населенных пунктах – общей площадью не менее 50 квадратных метров, а в сельских населенных пунктах – не менее 25 квадратных метров по каждому месту нахождения обособленного подразделения).

Для начала рассмотрим вариант аренды.

«Неузаконенная» перепланировка помещения станет препятствием для государственной регистрации договора аренды, заключаемого на срок один год и более, поскольку без осуществления кадастрового учета помещения, которое будет передаваться в аренду, невозможна сама государственная регистрация договора аренды, который необходимо представить в лицензирующий орган, что в свою очередь будет являться основанием для отказа в выдаче лицензии.

Что касается варианта владения помещением на вещном праве (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) – то при этом варианте «неузаконенность» перепланировки также может явиться основанием для отказа в выдаче лицензии, если в процессе рассмотрения заявления соискателя лицензии лицензирующим органом будет проведена внеплановая выездная проверка, в результате которой будет зафиксирован факт несоответствия реально существующих помещений соискателя лицензии сведениям, содержащимся в документах кадастрового учета, и в том случае, если эти несоответствия  не позволят установить соответствие заявителя лицензионным требованиям.

Нормативное обоснование:

1) абзацы первый, второй пункта 10 статьи 16, подпункт 3 пункта 3.2, подпункты 1, 6 пункта 9 статьи 19 Федерального закона от 22.11.1995 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» (в редакции от 03.08.2018);

2) пункт 3 статьи 607, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в редакции от 29.07.2018, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.09.2018);

3) пункты 2, 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03.08.2018 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.10.2018).