Консультация

← Обратно к консультациям

Подскажите, есть земельный участок с разрешённым видом использования под кафе. Я планирую открыть кафе со своей минипивоварней, чтобы торговать своим пивом. Могу ли я осуществлять деятельность на этом земельном участке, или же мне нужно перевести земельный участок под промышленность? Есть ли ограничения по расстоянию до жилых домов?

Ответ

Примечание эксперта: вопрос рассматривается с точки зрения норм градостроительного законодательства.

В данном случае имеет значение не расстояние до жилых домов, а нахождение земельного участка в границах той или иной территориальной зоны, определяемой картой градостроительного зонирования соответствующей территории.

Статья 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации не позволяет размещать производственные объекты (промышленные, коммунально-складские и иные производственные объекты) в жилых зонах, в которых размещаются объекты жилищного фонда (жилые и многоквартирные дома), а также в общественно-деловых зонах. 

В границах общественно-деловых зон могут размещаться объекты торговли, общественного питания и иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Судя по тому, что видом разрешенного использования Вашего земельного участка является размещение кафе, он находится в границе общественно-деловой зоны.

Согласно ГОСТу, кафе представляет собой объект общественного питания, предоставляющий потребителю услуги по организации питания, реализующим фирменные блюда, кондитерские и хлебобулочные изделия, алкогольные и безалкогольные напитки, покупные товары.

В связи с этим, полагаем, что разрешенное использование Вашего земельного участка позволяет разместить на нем кафе с  мини-пивоварней, обеспечивающей это кафе пивом собственного производства.

Для полноты картины отметим, что статья 346.27 Налогового кодекса РФ к услугам общественного питания не относит услуги по производству и реализации подакцизных товаров (к числу которых относится и пиво). Тем не менее, полагаем, что указанное положение закона регулирует отношения в области налогообложения, и неприменима к градостроительным нормам.

Нормативное обоснование

1)    пункт 4 статьи 30, статья 35 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 190-ФЗ (в редакции от 19.12.2016, с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 01.01.2017);

2)    пункт 3.3 "ГОСТ 30389-2013. Межгосударственный стандарт. Услуги общественного питания. Предприятия общественного питания. Классификация и общие требования", введённый в действие Приказом Росстандарта от 22.11.2013 № 1676-ст;

3)    абзац девятнадцатый статьи 346.27, подпункт 3 пункта 1 статьи 181"Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 № 117-ФЗ (в редакции от 28.12.2016).

 

 

 

Поделиться
20 мая 2018
Budapest Beer Week

С 20 по 27 мая в Будапеште пройдет Budapest Beer Week (BPBW). Главным событием фестиваля станут дегустационные сессии, которые пройдут 25-26 мая, за ними последуют афтерпати в баре Dürer Kert. Также в программе недели — тап-тейковеры, встречи с пивоварами, концерты и т. д.

01 июня 2018
III Volga Craft Fest (Волгоград)

1 и 2 июня в Волгограде, на летней площадке рестобара «Мама Норка Папа Бобер» (ул. Землячки, 48), пройдёт III Volga Craft Fest. Время проведения — 1 июня с 16:00 и 2 июня с 12:00.

02 июня 2018
Brovar Day (Витебск)

2-3 июня в Витебске, на территории частной пивоварни «Двинский Бровар» (ул. Ильинского, д. 25а), пройдёт третий по счёту фестиваль крафтового пива Brovar Day.

Лучшее
1 15787
Пять хмелей крафтовой революции